Макаровский форум


Сортировки


Разделы







Недвижимость

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 апреля 2019 г.
Росреестр напомнил, что нотариальная форма предусмотрена для следующих сделок с недвижимостью:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют также договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Кроме того, Росреестр отметил, что нотариально удостоверенной должна быть также доверенность:
- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
К сведению: недавно Верховный Суд РФ напомнил, что ни ГК РФ, ни иные нормативные правовые акты не содержат требования о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Поэтому, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения (см. определение ВС РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555). Отметим, что ранее ВС РФ уже высказывал данную позицию (см. определение от 26.09.2018 N 14-КГ18-14).
по материалам системы Гарант
Тема №1749935, Недвижимость (Законодательство), ответов: 0, просмотров: 270 
samson777 29 апр. 2019 08:20 + -